Имидж бизнес-центра класса А зависит от оригинальности архитектуры
Аналитики рынка деловой недвижимости так и не определили окончательно, может ли необычная архитектура бизнес-центров сделать их более доходными. Некоторые эксперты уверены, что оригинальный фасад позволяет получить более высокий доход, в то время как другие говорят о том, что от оригинальности архитектуры зависит только имидж бизнес-центров. Суждение о красоте фасада иногда довольно субъективно. Например, бизнес-центр класса А «Регент-Холл», несмотря на признание губернатором Санкт-Петербурга градостроительной ошибкой, был успешно продан компании «Ренессанс-Девелопмент».
На чем основано мнение о важности архитектурного решения здания
Специалисты, по мнению которых оригинальная архитектура здания влияет на капитализацию, высказывают следующие аргументы: - цена объекта может возрасти на 15 – 20% в зависимости от его имиджевых характеристик при сохранении практически тех же арендных ставок, а значит аренда офиса в Петербурге, Москве или ином городе окажется более выгодной; - первоочередными факторами, от которых зависит цена бизнес-центра, являются его расположение и качество инфраструктуры, которые могут быть связаны с его имиджевыми особенностями; - здания с оригинальной архитектурой всегда на слуху, поэтому такие бизнес-центры в крупных городах имеют хороший имидж, спрос на них стабильно высокий; - оригинальная архитектура способна привлечь проезжающего человека и побудить его зайти внутрь. В области торговой недвижимости зависимость потока посетителей архитектуры здания более очевидна. Чтобы привлечь внимание посетителей, архитекторы задумываются об эстетической привлекательности проектируемых торговых центров. Также очень важно, чтобы возводимое здание вписывалось в архитектуру района.
В каких случаях уникальный внешний вид здания не играет важной роли
Еще одним немаловажным фактором, влияющим на архитектуру, является местоположение здания. Эксперты единодушны в том, что необычная архитектура нужна лишь очень дорогим бизнес-центрам, расположенным в особых местах. МФК «Преображенский» являет собой пример здания, построенного в классическом стиле и ничем не отличающегося от стоящих рядом классических зданий. Для того чтобы вписать здание в историческую застройку, требуются дополнительные средства. Если проводится реконструкция исторического здания, то нет необходимости думать об уникальности архитектуры. Современная отделка делает здание аккуратным. Уникальный проект, при постройке которого применяются сложные архитектурные формы или используются дорогостоящие строительные и отделочные материалы, требует увеличения затрат до $2000 за 1 кв.м. Примером эксклюзивного бизнес-центра класса А в Петербурге может послужить "АЭРОПОРТСИТИ Санкт-Петербург", предлагающий аренду офиса у метро Московская класса премиум.
